主持人笑容可掬说：那好那我们就挑选一些带着问题来的粉丝让他们当面请教老齐关于投资的疑问好不好？
老齐微笑着点头神情很是放松台下气氛依旧高涨。
主持人把话筒交给第一名粉丝粉丝提问：齐老师我想先问一个房子的问题。有一次您讲到关于房产税对于开发商的影响我不是很明白请老师能再解释一下么?
老齐想了想说：是有一期节目我说到了房产税对开发商的影响我记得那一期节目引起上千条留言这个无可厚非只要一说到房子大家还是相当敏感的。到目前为止我的观点依然是如此由于现在房价高推升地价高地价高反过来会推升房价高新房影响二手房二手房反过来刺激新房所以政府压力山大要想尽快控制价格的过快上涨他们就选择限价政策限制新房价格不能让你卖的太高这样统计数据就好看了。但是政府又不想放弃卖地收入于是形成了卖地是市场价卖房是计划价的矛盾所以开发商的利润就少了他想卖更高价也能够卖的掉但政府不让他卖就是这么个道理。所以开发商也在积极推动房产税改革。一旦出了房产税开发商拿地就不用交土地出让金了。这样新房价格就会大幅下降。新房相对于老房子新房价格低但每年的房产税比较重。而二手房价格很高但房产税比较少会按照70年的剩余年限扣除。比如你是10年的房子还有60年的土地使用权所以就给你减免掉6/7的房产税你就交1/7就可以了。那么问题来了面对便宜的房子持有成本高和贵的房子持有成本相对较低一般年轻人会选哪个呢?我猜一定是会选总价低的新房而越老的房子越不好卖一个是残值比较低一个是税会比较高。所以房产税推出开发商卖房就会更好卖了而二手房就更难卖了。所以我认为这是开发商积极推动房产税的主要原因。
三胖问老王：你说这些问题是不是老齐提前安排好的？
老王笑着看了看三胖说：你怀疑老齐的能力？
三胖赶紧摇摇头说：我只是觉得他回答的太顺了跟背稿子似得。
主持人问粉丝：你对老齐的回答满意吗？
粉丝激动地点点头说：满意谢谢老齐。
台下的话筒递到第二个粉丝手里粉丝提问：每天看齐老师文章受益匪浅我想问两个小白问题第一个问题是加息是加存款利息还是加贷款利息？或者两者都加？
老齐踱步到舞台中央说：央行加息指的是加存贷款基准利率但是有一点得跟大家说明一下贷款利率基本是市场决定的一般跟基准利率无关银行会在贷款基准利率上加一个风险补偿所以现在企业贷款基本全都高于基准利率。只是高多少全看银行的心情这也就是说即使央行加息也不会影响企业的贷款利率了而能够覆盖影响的只有存款利率这一端。银行的成本增加了会不会加到企业身上呢?有这个可能但除非所有银行统一步调这是很难的。之前的贷款利率也可以跟银行去协商调整从现在看商业银行已经主动调高了自己的存款利率达到上限说明银行们是希望加息的所以一旦加息贷款利率不提高这个可能性是很大的。我这么回答你还满意吗？
粉丝点点头说：很满意谢谢齐老师。