中大教师公寓二楼书房。
看完张宣的商业策划书李梅陷入了沉默许久后直直地抬头盯着张宣问：
“你是先知吗生而知之？”
张宣自我笑笑顾左右而言它：“这东西我陆陆续续准备了半年之久你觉得怎么样？”
李梅实话实说：“很多理念比我和天河广场的先进有些甚至闻所未闻真的惊艳到我了让我叹为观止由衷佩服。
但在细节上还是有很多欠缺的地方这个可以借鉴天河广场的方案进行填充。”
张宣点点头这个评价非常中肯。
他的理念先进来源于后世的所见所闻在李梅看来自然是十分惊艳的。
可一些细节末枝上张宣毕竟不是业内专业人士肯定有很多纰漏。
好比他就是一个将军下达指令尚可。但真刀真枪上前线去干还得是手底下的士兵。
两人商议一番决定以张宣的策划案为中心、为框架、为主旨以天河广场的方案做参考、做补充。
从中午到下午从下午到晚上两人一直在讨论
中间就吃了一个晚餐邀请盈泰外贸公司的9个员工吃了一顿大餐。
吃完饭后两人又缩进了办公室聚精会神地继续工作
如此一连几天在两人废寝忘食的努力下通过对天河路8号附近的交通、业态、商业环境、人流现状进行调研后得出第一手资料终于把策划案搞定了。
由于天河路8号坐落于羊城城市新中轴线上位于天河商圈的中心位置是后世羊城cbd中央商务区、毗邻天河体育中心和羊城火车东站如今有60多条公交线路在此设站交通极为便利。
两人把自家广场定义为：集购物、商务、美食、娱乐、休闲、会展和康体8大功能于一体的现代化城市广场。
计划荟萃各种品牌商品的大型百货公司五星级电影院以及多家各具特色的中外名牌专卖店。为羊城市民和游客购物、休闲、娱乐、观光的好去处。
参考后世的全球十大商业广场的模式着重以香江最具魅力的商业中心太古城为基础模板。
为什么以太古城为模板？
那是因为两人知道天河广场也是参照太古城的。
只是天贸集团作为第一个吃螃蟹的人可能担心现如今的羊城经济无法跟有着亚洲四小龙美誉的香江媲美承载不了那么大的消费规模从而自动做了减法。
但张宣野心勃勃不仅没做减法反而做了加法。
张宣和李梅商议一番后计划黄金比例为：餐饮占比18%娱乐占比0%零售占比5%。
计划日均承载客流量为100万可供4万人同场同时消费。
广场占地5万平方米建筑总面积预估40万平米以上。
计划构建一个超大型购物商城、两座甲级写字楼、一家五星级酒店和酒店式服务住宅、一个文化中心、一个棕榈广场。
另外还有若干停车位初步预算不少于1500个。
地上七层、地下两层半东塔楼为超大型购物商场。
50层五星级酒店式公寓西塔楼。
两座甲级写字楼的初步规划是0层。
商城也好五星级酒店也好甲级写字楼也罢张宣野心勃勃不建则已要建就要以羊城的地标建筑打造。
当然了张宣的目标是要弄就弄最好的但经费预算加起来也不低参考天河广场的1亿投资两人细细核算一阵后均认为总投资不能低于15亿。
15亿！
张宣看到一串串数据汇总后得出的总金额心肝都在打颤头皮都发麻。
见他望着数字发憷李梅笑说：“这只是我们俩的外行预算不能当数一切要等专业设计机构评估以后才能定下来也许用不了这么多呢。”
张宣眼皮跳跳：“得了吧我们虽然是外行但毕竟天河广场的参考案例摆在这里人家都把各类花销都标的明明白白了峩估计到时候的金额只会高于15亿不可能低。”
李梅没反驳而是打趣道：“要不你降低降低标准。比如这地标建筑可以取缔用普通建筑就可以这样预算会少一大截。”